Недобросовестный арендатор: как справиться?

« Назад

Недобросовестный арендатор: как справиться? 29.07.2023 06:59

Причины для споров

 

Основной причиной споров о взыскании долга по договору аренды является просрочка платежа. Если арендатор не оплачивает аренду вовремя, он считается нарушителем на следующий день после даты оплаты.

Однако, возможны и иные ситуации: взыскание денег за ремонт, штрафы за нецелевое использование имущества, возмещение ущерба оборудованию и мебели, штрафы за нарушение правил пожарной безопасности и др.

 

Порядок взыскания долга по договору аренды

 

Претензионный порядок

Сначала следует направить письменную претензию, указав факты нарушения и ссылку на договор, предоставив срок для ответа — 30 дней.

 

Судебный порядок

Если арендатор отказывается или не отвечает, арендодатель может обратиться в арбитражный суд по месту нахождения контрагента.

Исковое заявление в арбитражный суд РФ должно содержать информацию об истце и ответчике, мотивированные доводы, требования с расчетами неустойки и убытков и документы в подтверждение.

Срок рассмотрения иска может быть длительным от нескольких месяцев до года. Все зависит от представленных документов и позиций сторон. 

По результатам рассмотрения спора суд выносит решение. Судебный акт может быть обжалован в апелляционной инстанции. После вступления решения в законную силу, можно получить исполнительный лист и обратиться в службу судебных приставов для принудительного взыскания долга.

 

Как арендодателю обезопасить себя? Советы юриста

  1. Грамотно составить договор: детально прописать вопросы субаренды, ремонта, целевого использования помещений и др.
  2. Проверить «юридическую чистоту» контрагента по открытым источникам: ЕФРСБ, сайт ФНС и др.
  3. Обратиться за квалифицированной помощью к арбитражному адвокату.
 

Договор аренды, несмотря на свою простоту на первый взгляд, содержит множество нюансов и деталей, которые могут стать источником споров и проблем. Поэтому при возникновении конфликтов с арендатором не стоит откладывать их решение, а следует незамедлительно защищать свои права и обращаться к юристам.

 

#Аренда #АрбитражныйСуд #ИсковоеЗаявление #АрбитражныйАдвокат #ЮридическаяПомощь


 

Поделиться