Недобросовестный арендатор: как справиться? 29.07.2023 06:59
Причины для споров
Основной причиной споров о взыскании долга по договору аренды является просрочка платежа. Если арендатор не оплачивает аренду вовремя, он считается нарушителем на следующий день после даты оплаты.
Однако, возможны и иные ситуации: взыскание денег за ремонт, штрафы за нецелевое использование имущества, возмещение ущерба оборудованию и мебели, штрафы за нарушение правил пожарной безопасности и др.
Порядок взыскания долга по договору аренды
Претензионный порядок
Сначала следует направить письменную претензию, указав факты нарушения и ссылку на договор, предоставив срок для ответа — 30 дней.
Судебный порядок
Если арендатор отказывается или не отвечает, арендодатель может обратиться в арбитражный суд по месту нахождения контрагента.
Исковое заявление в арбитражный суд РФ должно содержать информацию об истце и ответчике, мотивированные доводы, требования с расчетами неустойки и убытков и документы в подтверждение.
Срок рассмотрения иска может быть длительным от нескольких месяцев до года. Все зависит от представленных документов и позиций сторон.
По результатам рассмотрения спора суд выносит решение. Судебный акт может быть обжалован в апелляционной инстанции. После вступления решения в законную силу, можно получить исполнительный лист и обратиться в службу судебных приставов для принудительного взыскания долга.
Как арендодателю обезопасить себя? Советы юриста
- Грамотно составить договор: детально прописать вопросы субаренды, ремонта, целевого использования помещений и др.
- Проверить «юридическую чистоту» контрагента по открытым источникам: ЕФРСБ, сайт ФНС и др.
- Обратиться за квалифицированной помощью к арбитражному адвокату.
Договор аренды, несмотря на свою простоту на первый взгляд, содержит множество нюансов и деталей, которые могут стать источником споров и проблем. Поэтому при возникновении конфликтов с арендатором не стоит откладывать их решение, а следует незамедлительно защищать свои права и обращаться к юристам.
#Аренда #АрбитражныйСуд #ИсковоеЗаявление #АрбитражныйАдвокат #ЮридическаяПомощь