Новостная рубрика «Бесплатный юрист по жилищным вопросам. Тема №1»

         В данной статье мы расскажем об одном из приоритетных направлений – жилищные споры и вопросы, в которых люди нуждаются не только в квалифицированных жилищных юристах, но и простом толковании процессов, связанных с недвижимостью.

         Этот приоритет выстроился благодаря статистике проведенных дел нашей компании за 2019 год по жилищному праву. Мы хотим выделить данное направление нашей компании, так как больше всего людей нуждаются в квалифицированной юридической помощи по жилищному праву, которое порождает огромный объем возникающих правоотношений между различными лицами, как физическими, так и юридическими.

В этих отношениях мы и будем разбираться, в этой и последующих рубриках «Бесплатный юрист по жилищным вопросам», чтобы давать полезную информацию тем, кто ищет юридическую помощь в интернете и пока не знает к какому жилищному юристу обратиться, а также мы хотим просто повышать юридическую грамотность населения, в очень важной и животрепещущей теме.

В первую очередь начнем говорить о тех жилищных делах, возникших в нашей практике, которые связаны с мошенническими действиями и требуют отдельного внимания как со стороны законодательства, так и нашего внимания, которое пояснит Вам, как и в какой ситуации лучше действовать. \

В данной статье рассмотрим следующую ситуацию: Вы совершили приобретение права на чужое имущество путем введения Вас в заблуждение (предоставления поддельных документов или мошенник продал Вам чужую квартиру по доверенности). Это самое распространенные мошеннические действия в жилищных спорах, которые естественно порождают возникновение судебных споров, привлечение правоохранительных органов, жилищных юристов и адвокатов.

В любом случае, сначала перед покупкой мы конечно советуем проводить сделку с жилищным профессиональным юристом, который проверял бы чистоту самой сделки и предоставленных документов со стороны продавца покупаемой недвижимости.

Но бывают такие случаи, когда люди подвержены влиянию спешки или самого продажника, который создает специально условия спешки и «горящих» условий, которые, в скором времени якобы закончатся и люди бегут покупать не думая ни о чем. Также случаются моменты, когда продавец недвижимости сам предоставляет своего, якобы жилищного юриста, и тот действует естественно в интересах продавца и сам, зачастую, является соучастником мошеннической схемы.

Всё это порождает уголовные дела по ст. 159 УК РФ. Далее, в лучшем случае, мошенники находятся и их сажают за решетку. В худшем случае – органы их просто не находят….

И так, предположим, если у Вас получилось найти мошенников, когда выяснилось, что квартира далеко не ваша и у неё есть собственники, Вы прошли все стадии уголовного дела и у Вас есть приговор суда о назначении им срока отбывания наказания, то Ваше жилищное дело только начинается, так как нужно сумму долга взыскать с мошенников. Таким образом, здесь вытекает еще одна ветка судебных тяжб и самое сложное взыскать сумму материального и морального ущерба, принесенного Вам.

Тут скорее начинается жестокая борьба с УФССП, когда у Вас на руках есть Исполнительный Лист! На данном этапе судебные приставы имеют такую ужасную привычку, как все задерживать, недоговаривать и возможно могут позволять себе достаточно фривольное поведение, в то время как родственники и друзья мошенников оформляют всю движимую и недвижимую собственность на себя.

Добиться возмещения причинённого материального и морального ущерба с первого раза очень сложно. Судебные приставы начинают рассматривать исполнительное производство очень медленно, что позволяет родственникам и друзьям мошенникам действовать гораздо быстрей чем сами приставы. Тут не исключены также и коррупционные схемы, где приставы специально начинают бездействовать… В то время как вышеупомянутые люди начинают наглым образом скрывать и продавать нажитое имущество, выводить капитал за рубеж и т. д. и т.п….

Поэтому очень важно схватить дело жилищному юристу или адвокату сразу в тот момент, как будет получен Исполнительный Лист и организовать работу приставов по возбуждению исполнительного производства под чутким контролем.

Во-первых, юрист должен постоянно проверять ход исполнительного производства и соблюдение сроков по исполнительным действиям (все сроки указаны в ФЗ «Об исполнительном производстве»). Во-вторых, жилищный юрист должен иметь личный контакт с судебным приставом исполнителем. В-третьих, при любой просрочке исполнительных действий – направлять жалобу на вышестоящее лицо, т.е. на начальника отдела судебных приставов. Если нет никакой реакции или ответ на жалобу приходит в виде «отписки» - подавать в суд в порядке, указанном в Кодексе об административном судопроизводстве (не путайте с КоАП!) на бездействие или нарушения судебным приставом исполнителем своих обязанностей. Также, Вы имеете право подать требование об отводе судебного пристава исполнителя, что является действенным способом, но нужны основания. Ваши догадки о коррупционных схемах с должником не пойдут.

И последнее, самое важное, когда недвижимость должника (мошенника) выходит на оценку, которую должен назначить пристав, то у Вас есть 10 дней, с момента получения Постановления о назначении оценки недвижимости должника, на обжалование принятой экспертной оценки его недвижимости. Зачастую, эта оценка может отличаться от реальной стоимости недвижимости, и мы просим уделить отдельное внимание проверке принятой стоимости недвижимости должника. Поймите, что Вам нужно выручить максимальное количество денег из должника. Советуем отнестись к данному моменту, как к продаже своей же собственности.

Если Вас не устраивает цена недвижимости, принятая судебным приставом исполнителем – тогда нужно, для начала, посмотреть самому похожую недвижимость, в том же районе, например, на Avito. Если оценка недвижимости занижена – проводите оценку за свой счет и просите оценщиков завысить стоимость объекта. В таком случае возникает судебный прецедент, в котором суд не обязан, конечно, будет принять стоимость проведенной оценки недвижимости, но должен будет отменить Постановление пристава и принять новую стоимость недвижимости должника, соответствующую нынешним реалиям рынка недвижимости. Но в данном случае, при подаче Административного искового заявления, согласно КАС РФ – у Вас или у Вашего представителя должно быть высшее юридическое образование (это требование закона).

         Мы описали лишь малую часть правоотношений возникающих жилищном праве, которые сопрягается с ведением исполнительного производства в отношении Ваших должников. Мы будем пополнять нашу новостную ленту ответами на возникающие жилищные вопросы. Присылайте свои вопросы. Мы постараемся ответить на все интересующие темы, возникающие в сфере жилья и недвижимости.