ТОП-7 споров по договору строительного подряда. Советы юриста. 04.08.2023 15:47
1. Нарушение сроков выполнения работ подрядчиком
Один из самых распространенных споров – задержка в сроках выполнения работ со стороны подрядчика. Причины могут быть разнообразными: от непредвиденных обстоятельств до неэффективного планирования. Заказчик может потребовать выплаты неустойки или расторжения договора, если имеется существенное нарушение срока.
2. Неоплата заказчиком выполненных работ
Подрядчик может столкнуться с ситуацией, когда заказчик отказывается выплачивать сумму, предусмотренную договором, или задерживает оплату. Это приводит к спорам, взысканию процентов, неустойки, досрочному расторжению договора строительного подряда (субподряда) и взыскания денег за выполненные работы.
3. Взыскание неотработанного аванса
Часто договор подряда предусматривает предоставление аванса подрядчику для закупки материалов и начала работ. Если подрядчик не выполнил работы, но получил аванс, заказчик может требовать его возврата.
4. Ненадлежащее качество выполненных работ
Заказчик может заявить о некачественно выполненных работах, несоответствии стандартам или смете. В таких случаях он вправе не подписывать акт приемки и требовать:
- безвозмездного устранения недостатков;
- соразмерного уменьшения стоимости работ;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков;
- расторжения договора.
5. Споры по гарантии на работы
Если в договоре предусмотрена гарантия на выполненные работы, возможны споры, связанные с претензиями к качеству работ. Заказчик может требовать обязания подрядчика безвозмездно устранить недостатки выявленные в период гарантийного срока, а подрядчик – утверждать, что случай не является гарантийным.
6. Споры об обоснованности выполнения дополнительных работ
При выполнении работ может возникнуть потребность в дополнительных объемах, которые не были предусмотрены изначально. Заказчик и подрядчик могут по-разному оценивать необходимость таких дополнений, и возникают споры о цене и обоснованности таких работ.
7. Истребование техники, оборудования, удерживаемого заказчиком
В некоторых случаях, после расторжения договора, возникают споры о возврате оборудования, материалов или инструментов, которые оказались у заказчика. Возможны сложности с документальным подтверждением наличия такого имущества и его состояния.
В случае возникновения споров по договору строительного подряда, привлечение юриста является необходимой и рекомендуемой мерой. Арбитражный адвокат или юрист поможет сторонам качественно и профессионально урегулировать спор, минимизировать потери и избежать дополнительных проблем.