Дополнительные работы по договору строительного подряда: кто платит? 15.08.2023 18:02
Понятие дополнительных работ
Дополнительные работы — это работы, без которых продолжить стройку, ремонт и др. не получится.
Кроме того, такие работы должны вытекать из к заключенной между контрагентами сделки.
Уведомление о дополнительных работах
Подрядчик обязан заранее сообщить заказчику о возникновении необходимости выполнить допработы, а также указать на повышение стоимости. Важное условие выполнения таких работ — получение однозначного и ясного согласия заказчика на их выполнение.
Исходя из вышеизложенного, в договор строительного подряда необходимо вносить:
- информацию о способе уведомления заказчика о проведении дополнительных работ;
- срок ответа для заказчика.
Если заказчик не согласен с предложениями подрядчика, он имеет право отказаться от сделки. В таком случае, подрядчик имеет право на расторжение договора строительного подряда (субподряда) и взыскание предоплаты.
Защита заказчика в суде
В судебном процессе обязанность доказывания необходимости дополнительных работ лежит на подрядчике.
При подготовке к заседанию заказчику следует проверить:
- наличие уведомления от подрядчика;
- имеется ли переписка между сторонами;
- направлялось ли согласие заказчика на такие работы;
- конкретный вид работы, на который давалось согласие;
- соответствие объему выполненных работ согласованному объему в переписке.
Если действия подрядчика неправомерны, заказчику следует подготовить возражение на исковое заявление в арбитражный суд. В таком случае рекомендуем привлечь к делу опытного арбитражного адвоката. Специалист проанализирует документацию, переписку сторон и выстроит позицию защиты прав заказчика в суде.